Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển cho rằng, giá đất tăng lên chủ yếu do Nhà nước chuyển đổi mục đích sử dụng, đầu tư cơ sở hạ tầng. Do đó, lẽ ra Nhà nước phải được hưởng lợi.Lănh đạo Bộ Tài nguyên Môi trường nhận định bên lề buổi tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2003 ngày 15/3.
- Cơ quan quản lư cho rằng, tiền thu từ đất
thấp. C̣n doanh nghiệp kêu bị thua lỗ do tiền đền bù giải phóng mặt
bằng quá cao. Vậy Bộ Tài nguyên Môi trường đánh giá thế nào về những ư
kiến trái chiều này?
- Tôi cho rằng phải tổng kết đánh giá lại, xem doanh
nghiệp hay cơ quan quản lư đúng. Nhưng nh́n chung đền bù giải phóng mặt
bằng vẫn phải là áp giá thị trường. Bộ Tài nguyên và môi trường chỉ làm
khung, c̣n giá cụ thể là do Bộ Tài chính. Phải xác định xem giá thị
trường là thế nào. 1 tỷ đồng một m2 ở thị trường Hà Nội th́ thực sự có
đúng hay không? Phải xem xét phương pháp định giá hiện nay để điều
chỉnh lại. Giá thị trường là phải thông qua giao dịch nhưng giao dịch
của ḿnh lại là giao dịch ngầm, chưa công khai minh bạch. Tôi cho rằng,
nói khung giá đất bằng 30%-60% giá thị trường là chưa có cơ sở. Đất đai
là vấn đề phức tạp, phải có thời gian chứ không thể giải quyết trong
một lúc.
- Giá đất chưa sát thị trường, vậy làm sao để đảm bảo quyền lợi của người dân thưa ông?
- Nhà nước vẫn có hỗ trợ cho người dân. Nơi nào giá
đất thấp th́ nâng tỷ lệ hỗ trợ cao lên. Nơi nào sát giá thị trường th́
tỷ lệ thấp xuống. Nếu người dân cứ đ̣i cả phần bồi thường và hỗ trợ cao
th́ rất khó. Giá trị đất tăng lên chủ yếu do Nhà nước. Nhà nước thông
qua việc chuyển đổi mục đích sử dụng, đầu tư cơ sở hạ tầng th́ giá lên.
Đáng lẽ phần đó Nhà nước phải được hưởng.
- Khâu đền bù giải phóng mặt bằng chứa nhiều bất
cập khiến t́nh h́nh khiếu kiện đất đai và dự án treo ngày càng nhiều.
Xin cho biết ư kiến của Thứ trưởng về vấn đề này?
- Khiếu kiện đất đai chủ yếu là do quy hoạch của các
dự án kéo dài từ nhiều năm. Tôi cho rằng, chính sách về đất đai đối với
người dân càng ngày càng cởi mở, thỏa đáng hơn. Dự án cũ và mới có sự
chênh lệch về tiền đền bù giải phóng mặt bằng. Theo tôi, khiếu kiện chủ
yếu rơi vào các dự án đă triển khai rồi, bởi những dự án mới được đền
bù theo Nghị định 69 về cơ bản là tốt. Các dự án cũ đ̣i bồi thường theo
giá như dự án mới th́ không thể được.
- Hà Nội và TP HCM đều kiến nghị định giá đất 5
năm một lần thay v́ công bố hằng năm như hiện nay. C̣n quan điểm của Bộ
th́ sao thưa ông?
Tôi cho rằng có lẽ cũng cần phải định giá đất theo thời gian dài hơn 1 năm. Có thể là 3-5 năm. Bộ sẽ xem xét, cân nhắc.
- Trưởng Ban chỉ đạo giải phóng mặt bằng cho rằng
đất ở Hà Nội cũng có đầy đủ thành phần giống như các khu vực khác. Vậy
tại sao giá đất thủ đô lại vọt lên cao thế thưa ông?
- Khung giá do Bộ Tài nguyên và Môi trường
soạn thảo, c̣n giá cụ thể là do Bộ Tài chính. Nếu đất ở Hà Nội làm ra
15 tấn thóc th́ Hải Pḥng cũng thế. Nhưng vấn đề là lợi thế. Đất hiện
nay có giá sau khi chuyển đổi mục đích. Mua đất để làm nông nghiệp th́
rất ít. Đất nông nghiệp đang có t́nh trạng bị mua để làm cây xăng, làm
nhà hàng. Bởi vậy giá đất mới cao. Cứ bảo đất nông nghiệp là thấp nhưng
thực ra không phải. Đất nông nghiệp th́ chỉ để làm nông nghiệp. C̣n đất
nông nghiệp mà làm mục đích khác th́ là phi nông nghiệp rồi.
- Nhiều doanh nghiệp thuê đất Nhà nước với giá
bèo nhưng sau đó lại cho thuê lại với giá cao chót vót để trục lợi th́
Bộ giải quyết t́nh h́nh này thế nạ?
- Thủ tướng đă có Chỉ thị 134 và Bộ đang kiểm tra xử
lư. Trường hợp nào sử dụng không đúng mục đích th́ sẽ phải thu hồi. Nếu
áp giá chưa đúng th́ phải xem lại. Đúng là thực tế có t́nh trạng Nhà
nước cho thuê 1 năm th́ bằng người ta cho thuê trong ṿng 2 tháng.
- Hà Nội đang xảy ra một nghịch lư là giá đất vẫn
cứ cao trong khi nhiều khu biệt thự bỏ hoang. Với tư cách là cơ quan
quản lư, Bộ đưa ra lời giải bài toán này thế nào thưa ông?
- Tôi cho rằng, để đất hoang giữa thành phố sẽ gây
lăng phí. Các trường hợp này sẽ phải rà soát lại. Đất đó mà là vay tiền
ngân hàng rồi lại bỏ hoang th́ phải xử lư. Đất của người ta mà người ta
bỏ hoang th́ cũng phải xem xét.
Hoàng Lan- Nguyễn Hưng